水亭巷1号宣传推广计划书

发布于:2021-06-20 14:32:05

水亭巷 1 号

号宣传推广计划书) (摘自水亭巷 1 号宣传推广计划书)

------------新城市幸福主题生活 新城市幸福主题生活! 新城市幸福主题生活

营销战略策划 (一)市场营销目标:为尽快地实现销售回款计划,宣传推广应实现如下目的: 1、 缩短项目销售周期,实现资金尽快回笼; 2、 提升项目整体素质,扩充价位递增空间。 (二)市场战略: 1、产品定位: 中高档。 县城第二次置业者 2、产品销售对象定位: 乡镇前往县城购房者 住宅的目标客户群 本区域购房者 解决居住问题第一次购房者 部分投资住宅者

本项目未来的经营者 本项目未来的业主 商业目标客户群 本项目生活配套商业针对商家 商业投资者 乡镇前往县城商业经营者

销售策略: 销售策略:

理念:新城市幸福主题生活! 理念:新城市幸福主题生活! 幸福主题生活

居住/环境 居住 环境

生活/配套 生活 配套

策略一: 策略一:打破传统规划设计

策略一:幸福,就是便捷! 略一:幸福,就是便捷!

策略二: 策略二:家,是什么? 是什么?

策略二:幸福,就是温馨的感觉! 策略二:幸福,就是温馨的感觉!

策略三:合理、科学、 策略三:合理、科学、新颖户型设计

策略三:幸福,就是放松心情! 策略三:幸福,就是放松心情!

推广主题:我的生活,我的家。 推广主题:我的生活,我的家。

十、广告策略: 广告策略: (一)本项目广告宣传总目标 本项目的销售周期较短,销售力度较强,具有明确的销售目的性。故此其宣传工作必须采取 直述体的宣传方式, 在最短时间内在最大范围中造成市场记忆度和美誉度, 达成最佳的销售 业绩。 (二)推广重心 1、广告对象:主要针对有一定经济实力的本地购房者及井研周边乡镇公务员、经济宽余者。 2、目标区域:重点的主力客户群可能是井研*笠怠⑹乱怠⒐竟悍空摺⒕邢叵缯虻墓 房者。 3、广告定位:享有优越环境优势、*便社区商业街配套的高性价比住宅 定位分析: (1)环境是目前所有家庭最关心的生活重心,无论城里人还是乡镇人,为环境与生活方便 而选房都是普遍现象 (2)本地人对距离非常敏感,本项目出门就是体育馆,周边配套完善,将对本地人和渴望 城市生活的乡镇人有充分诱惑力 (3)配合以园区规划、户型设计、社区内外环境等优势,以及未来区域发展,凸显项目高 性价比 十一、 十一、项目宣传推广主题定位 经过对市场状况的分析总结及预测、潜在价值的挖掘、核心价值的建立以及目标客户 群的定位,项目的宣传推广主题就呼之欲出,此时须解决两大问题:其一,项目卖点分析与

提炼;其二,项目物业主题概念的赋予。其中的第二点为宣传推广主题定位的重点所在,在 确定宣传推广主题之后, 水亭巷 1 号将引入独有的创新城市幸福主题生活理念赋予该物业一 个在当地创新又务实的主题概念,从而体现项目的核心价值与居住理念。 ――项目形象定位 形象定位服务于营造项目的主题概念。其主旨必须紧贴主题概念,策划而出的是一系 列的软件与硬件设置,使主题概念清晰、明确化、系统化。创新体系的工作思路将在这部分 付诸实际,达到致“我有人无、人有我优”的境界。 (一)本案主题概念的出炉 1、楼盘概念出炉的原则 第一,形成楼盘的独特的开发理念,树立楼盘在消费者心目中的独特而鲜明的形象。 第二,切合消费者心理为消费者营造理想的生活方式,居住环境及商业氛围,使消费者 对楼盘理念和形象产生认同、欣赏、追捧,激发消费者的购买欲望,并进而对楼盘产生归宿 感、领域感和自豪感。 第三,考虑主题概念的可操作性,使主题概念在产品中得以充分贯彻和实现,进而融入 到业主生活中的方方面面。 第四, 概念作为项目品牌基础乃至企业品牌基础的可延伸性, 即概念最终通过品牌的积 累形成企业文化。 2、本项目主题概念 结合井研县房地产市场居住与生活特点,及本案的具体情况,确定以“温馨、健康、 便捷、新颖”概念作为本案主题。营造高尚住宅社区、井研县未来商业特区,使此处成为适 合中、青年的休闲乐园与其物质和精神的追求;追求的是时尚、自由及方便生活本身,通过 休闲文化、健康运动生活、舒适居家氛围、优美生活居住环境的融入,营造水亭巷 1 号高尚 住宅社区的品质与品位。 营造高雅文化艺术氛围,制造浓厚的经济气息,起到潜移默化的精神陶冶与社区精神 共鸣,镶嵌项目以自然环境元素,并赋预社区以文化艺术生命力与文化内涵,使生活不在是 仅仅解决居住问题, 而是足不出户便可以感受完美生活, 将风景留在家里; 将温馨留在家里; 将健康留在家里。 3、本案主题概念的可行性 此种生活方式,从现象上而言,不仅仅是一种生活,不仅仅是居住;而从本质上而言, 其创造了生活的价值与居住价值, 将满足业主日益增长的一部分物质文化生活需要与生活所 需,同时,为业主创造享受生活乐趣的*台。 (二) “温馨、健康、运动、新颖”概念的细化 青年族 专属区 自由 舒适 时尚 休闲广场 运动 幸福 运动场所 健康 温馨 老年族 (清雅) 温馨、 健康、 运动、 新颖 优雅 快乐 生活 + 居住 方便 完善 自由 休闲廊、亭 安全 服务 中年族 自治区 (三)营造“温馨、健康、运动、新颖”概念的主要细分。 1、项目概念主题语:新城市幸福主题生活! 新城市幸福主题生活! 新城市幸福主题生活 相关文案:引流为道, 相关文案:引流为道,住进心房

人说:我想要一所最漂亮的房子,我要将这所房子布置成世界上最温暖的家。 建筑说:人间最漂亮的房子是你的心房,只要这所房子在你的心里,它就是世界上最温暖的 家。 2、项目景观概念主题语:我的生活,我的家。 我的生活, 我的生活 我的家。 规划: 家是什么? 家,是温馨的港湾,幸福的彼岸 虽然我们拥有”均好性”的整体规划理念和奉行”环境是居住的本意”的美学原则,追求延续, 追求现代,追求简约,追求完美,追求精致无暇的细节,我们也不忘建筑不仅仅是修葺的笼 子,更是人性释放,人格交流,创造精神文化生活的居所,关注每一个人,关注属于我们的 每一个层面,精心营造一个健康、快乐、激情、幸福、青春、成功的新生活情调社区,同时 也对当代城市以及建筑都给予了很深的关注与延续。 配图为效果图或者其他的图片 环境: 家是什么? 家,是心灵休憩的温床 清晨入眼的第一丝阳光,午后窗前微拂的暖风、静夜小园中闪闪的萤火虫,思想和幽雅的环 境一起入眠。。。 。。。 绿荫环绕、草木扶疏、琉璃添瓦、翠石铺路。。。 。。。水亭巷 1 号——带着现代生活居住的风 翩然而至!水亭巷 1 号结合 21 世纪现代居住社区规划精髓,缔造了完美无瑕的环境规划与 社区分布。一线一面、一点一滴,都是建筑大师们以心雕琢,以灵刻画而成。 水亭巷 1 号,坐拥丰富自然生态景观资源,与水相邻,以绿为容,精心打造社区现代园林景 观,首创社区概念式会所,建造花园式居住空间;水亭巷 1 号,远可观山色茫茫,*可赏绿 树悠然,多个景观小品散落于社区的每一个空间里,组合绿化、小品、绿荫、广场、草地等 多重景观要素,不仅可以欣赏,更可以溶入其中,社区安静舒适,私密安全,让居住者每时 每刻都能体验到生活的优雅情调,自然由心而升。 充满现代居住的建筑气息; 充满现代生活的居住园林景观环境氛围, 与众不同的园林景观精 心设计与成熟便捷的生活光芒,恰似一颗高贵的水晶镶嵌在井研大地之上,展露绝代风华。 配套: 家是什么? 家,是自由翱翔的天空 天际的那一纸风筝,放飞了多少梦想与期待,而始终牵系着的,却是家那头的眷与恋。。。 。。。 水亭巷 1 号位于井研县水亭巷,小区配套完善,为了方便业主小区全面配套商业门市,小区 周边配套完善,生活便捷,出行方便,出门便是井研县体育馆,距离马桥农贸市场步行不足 15 分钟,小区周边有银行、电信营业厅、妇幼保健中心、疾病控制中心、学校、农贸市场、 超市、茶楼、酒楼、娱乐休闲场所等配套设施,生活非常便利,同时也是井研县政府行政职 能部分聚集区域,有建设局、电信局、国家电网、法院、财政局等,便捷的生活,生活的享 受,生活一切无忧。 天下没有不散的宴席, 今天的落幕意味着明天的开始。 还记得儿时在一个大院里玩耍的小伙

伴,还记得大学毕业各奔东西的好同学,在生命的里程碑里,每一步的结束都意味着下一步 的启程;而在水亭巷 1 号里,每一个启程,都可能带起一段动人的。。。。 。。。 产品: 家是什么? 家,是有限的空间,无限的幸福

物业 家是什么? 家,是停泊避风的港湾 那一叶扁舟在日头下已过万重山, 风来浪打没能阻止它前进的脚步, 夜色下的港湾却包容了 它的停泊。 水亭巷 1 号全面的智能化物业管理系统, 使您尽享现代生活的便利无忧。 专业保安人员的忠 诚护卫,为人们的家居生活划上了一道神圣的黄色警戒线。电信宽带网,让您尽享居家看天 下的畅快情绪。小区周围配套设施成熟,社区内还可提供各种专业、细致的服务,有什么要 求,您告诉我! 夜不闭户是四、五十年前的神话,现代人一直在寻找着一种叫“安全感”的东西,也许,你 可以在水亭巷 1 号找到这个“东西” ,以及那个“神话” 。 结束篇 家究竟是什么?它的定义很广泛,有人要物质的家、有人要温馨的家、有人要舒服的家、有 人要别致的家。。。 。。。无论是何种定义的家,总有一种元素少不了,那就是能让你放在心房 里的家。 世界上最大的是海洋,比海洋更大的是天空,比天空更大的是人的心灵,比心灵更大的—— 是能装住这颗心的家! (四)水亭巷 1 号辅助宣传推广语 ■ 寻找!属于自己的幸福生活! 寻找!属于自己的幸福生活! 辅助主题: 辅助主题: 眼光能放多远,价值就有多高 就有多高! 眼光能放多远,价值就有多高! 寻找!真正的小居所,大生活! 寻找!真正的小居所,大生活! 实现!居住无所忧,生活无所愁! 实现!居住无所忧,生活无所愁! 宣传主题: 宣传主题: ■ 让自己的生活成为别人的榜样! 让自己的生活成为别人的榜样! 辅助主题: 辅助主题: 创新, 创新,让自己生活高高在上 真实, 真实,让自己生活轻轻松松 简单, 简单,让自己生活普普通通 (五)水亭巷 1 号展板文案 1.8× 产品说明区( 1.8×0.9 产品说明区(6 块)

1)展板一:建筑篇 展板一: 主标: 引领城市居住潮流的建筑经典! 主标: 水亭巷 1 号,引领城市居住潮流的建筑经典! 内文: 内文: 用建筑表达生活态度,以色彩彰显生活内涵, 水亭巷 1 号,用建筑表达生活态度,以色彩彰显生活内涵,为懂得生活幸福的城市精英 定身而做; 采用典雅、尊贵的现代建筑风格,设计儒雅与尊贵的立面色彩 定身而做;水亭巷 1 号,采用典雅、尊贵的现代建筑风格,设计儒雅与尊贵的立面色彩, 社区品位悠然而生,优雅高贵。 社区品位悠然而生,优雅高贵。 开发商: 开发商: 展板二: 2)展板二:环境篇 主标: 给您一个风景里的家! 主标: 水亭巷 1 号,给您一个风景里的家! 内文: 内文: 坐拥丰富自然生态景观资源,与水相邻,以绿为容, 水亭巷 1 号,坐拥丰富自然生态景观资源,与水相邻,以绿为容,精心打造社区现代园 林景观,首创社区概念式会所,建造花园式居住空间; 远可观山色茫茫, 林景观,首创社区概念式会所,建造花园式居住空间;水亭巷 1 号,远可观山色茫茫,* 可赏绿树悠然,多个景观小品散落于社区的每一个空间里,组合绿化、小品、绿荫、广场、 可赏绿树悠然,多个景观小品散落于社区的每一个空间里,组合绿化、小品、绿荫、广场、 草地等多重景观要素,不仅可以欣赏,更可以溶入其中,社区安静舒适,私密安全, 草地等多重景观要素,不仅可以欣赏,更可以溶入其中,社区安静舒适,私密安全,让居 住者每时每刻都能体验到生活的优雅情调,自然由心而升。 住者每时每刻都能体验到生活的优雅情调,自然由心而升。 开发商: 开发商: 展板三: 3)展板三:配套篇 主标: 地段与配套同样重要! 主标: 水亭巷 1 号,地段与配套同样重要! 内文: 内文: 号位于井研县水亭巷, 小区配套完善, 为了方便业主小区全面配套商业门市, 水亭巷 1 号位于井研县水亭巷, 小区配套完善, 为了方便业主小区全面配套商业门市, 小区周边配套完善,生活便捷,出行方便,出门便是井研县体育馆, 小区周边配套完善,生活便捷,出行方便,出门便是井研县体育馆,距离马桥农贸市场步 分钟,小区周边有银行、电信营业厅、妇幼保健中心、疾病控制中心、学校、 行不足 15 分钟,小区周边有银行、电信营业厅、妇幼保健中心、疾病控制中心、学校、农 贸市场、超市、茶楼、酒楼、娱乐休闲场所等配套设施,生活非常便利, 贸市场、超市、茶楼、酒楼、娱乐休闲场所等配套设施,生活非常便利,同时也是井研县 政府行政职能部分聚集区域,有建设局、电信局、国家电网、法院、财政局等, 政府行政职能部分聚集区域,有建设局、电信局、国家电网、法院、财政局等,便捷的生 生活的享受,生活一切无忧。 活,生活的享受,生活一切无忧。 开发商: 开发商: 展板四: 4)展板四:安全篇 主标:--------水亭巷 给您一个安全的家! 主标:--------水亭巷 1 号, 给您一个安全的家! 内文: 内文: 优秀的居住区首先是安全的。 引进先进的社区物业管理模式, 优秀的居住区首先是安全的。水亭巷 1 号,引进先进的社区物业管理模式,保安随时巡 家庭安保防盗门,专业的智能化配套安全体系有效保障您居住的安全, 更,家庭安保防盗门,专业的智能化配套安全体系有效保障您居住的安全,让您的生活安 舒心、贴心、开心、称心。 心、舒心、贴心、开心、称心。 开 发 商: 展板五: 5)展板五:规划篇 主标: 献给追求生活品位者的生活特区! 主标: 水亭巷 1 号,献给追求生活品位者的生活特区! 内文: 内文: 号的成功; 号的。 *方米, 地段成就了水亭巷 1 号的成功;规划成就了水亭巷 1 号的。总建筑面积 *方米,总户数 多户, 多层住宅,完美宽景多层洋房 视线开阔、气势宏大。优越的地理位置、 景多层洋房, 多户,建有 多层住宅,完美宽景多层洋房,视线开阔、气势宏大。优越的地理位置、先 进的规划设计、优质的居住环境,齐全的配套,满足每个追求生活品位的人。 进的规划设计、优质的居住环境,齐全的配套,满足每个追求生活品位的人。 开发商: 开发商: 展板六:商业篇 6)展板六:商业篇 主标: ——恒定人气 恒定人气, 主标:水亭巷 1 号——恒定人气,拢无限之商机 内文: 号住宅区的恒定居住人口,为商铺经营奠定恒定消费基数。人气保证, 内文:规划水亭巷 1 号住宅区的恒定居住人口,为商铺经营奠定恒定消费基数。人气保证, 号无量赢利空间。 号商业门市,集休闲、娱乐、购物、 成就水亭巷 1 号无量赢利空间。水亭巷 1 号商业门市,集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体

的高档复合型商业街,彰显居住者的尊贵身份。 的高档复合型商业街,彰显居住者的尊贵身份。 --水亭巷 专业品质创造幸福生活! --水亭巷 1 号,专业品质创造幸福生活! 开发商: 开发商: 十二、 十二、宣传推广形式分析及安排 (一)传播渠道 1、DM 招贴的散发 、 中心点:直接、迅速在最短时间让市民充分了解、认同本案。 中心点:直接、迅速在最短时间让市民充分了解、认同本案。 在项目区域及市区(书院街步行街为主)及周边市镇赶场地点附*,进行地毯式海报发送或 张贴,力求在最短时间内让井研县市民在本案公开前充分了解、认同本案,以建立本案客户 资源,达到吸引客源目的 2、三轮车身广告 、 中心点:可看作美感、直观的移动广告。 中心点:可看作美感、直观的移动广告。 作为井研县内主要交通工具的人力三轮车,其车身广告宣传(在乘客座位后备粘贴宣传喷 绘) ,可以在短时间内起到很好的宣传本案品质、规模等方面的效应,从而树立本案的品牌 共识。 3、灯杆旗 罗马旗广告 、灯杆旗/罗马旗广告 中心点:把信息 效果全天侯无孔不入的传送给广大市民。 中心点:把信息、效果全天侯无孔不入的传送给广大市民。 在从步行街尾到项目所在地的整条街道上悬挂色彩醒目的罗马旗, 宣传项目, 更起到视觉指 引的作用,引导消费者到现场访问。 4、灯杆包柱 、 中心点:人流量巨大,认知率高, 中心点:人流量巨大,认知率高,项目实力的体现 把步行街中轴线上灯杆进行包装(在灯杆下半段进行四面包柱) ,与街尾开始的罗马旗包装 形成衔接,造就连贯性的视觉指引体系。 5、户外广告位 广告位 、户外广告 中心点: 中心点:高效率的固定信息传播体 在步行街中心广场的附*选择户外广告位以及其他繁华地段,传播项目形象或销售信息。 6、宣传横幅 、 中心点:高效价廉,制作简便,容易造就规模优势 中心点:高效价廉,制作简便,容易造就规模优势 可考虑集中在开盘前一周内,在项目周边及其它可利用位置,进行大批量、爆发性宣传(安 装 50—100 条横幅) ,造就轰动性的宣传攻势。 7、宣传车广告 、宣传车广告 中心点: 念直接明快,项目优势突出,能迅速有效吸收。 中心点:意念直接明快,项目优势突出,能迅速有效吸收。 客户积累的过程中,宣传车进行周边乡镇宣传结合派发 DM 单张,宣传效果胜佳。 8、电视广告 、 中心点:形象生动,传播面广, 中心点:形象生动,传播面广,滚动播出持久性强 在井研当地电视台投放电视广告(强销期内) ,配合其他方式的宣传活动,造就立体化的广 告宣传攻势。 9、客运站及车内广告 、 中心点:详细传达项目各方面情况,能够达到共识,信息覆盖面广 面广。 中心点:详细传达项目各方面情况,能够达到共识,信息覆盖面广。 在井研县两个客运站进行宣传资料的投放,吸引四面八方的客流,宣传覆盖面广。 10、公关广告活动 、 中心点:更容易与客户直接接触,塑造良好的口碑效应。 中心点:更容易与客户直接接触,塑造良好的口碑效应。 公关活动主要是拉*项目与客户之间的距离,塑造良好的口碑效应, ;从前期客户积累的客 户户外活动到开盘活动;从准业主阳光运动比赛到业主电影观赏等形式来拉*客户距离。

11、短信*台 、 中心点:便捷、快速、很强实效性,覆盖面广争对性强。 中心点:便捷、快速、很强实效性,覆盖面广争对性强。 开通短信群发有利于阶段性推广信息的传达,争对客户明确。 12、网络广告 、 中心点:方便快捷、具有实效性和打破空间局限性。 中心点:方便快捷、具有实效性和打破空间局限性。 网络广告便捷,突出表现为不受空间限制,主要选择嘉州房地产信息网、乐山住宅信息网、 国土资源局网及公司网站。而且基本上不用花费什么钱就能达到理想的效果。 前期宣传推广步骤: (二)前期宣传推广步骤: 第一阶段: 时间: (时间 第一阶段: 时间:1 月 19 日---2 月 5 日) ( 宣传主题语:新城市幸福主题生活! 幸福主题生活 宣传主题语:新城市幸福主题生活! 宣传辅助语:我的生活,我的家。 宣传辅助语:我的生活,我的家。 寻找!属于自己的幸福生活! 寻找!属于自己的幸福生活! 眼光能放多远,价值就有多高! 眼光能放多远,价值就有多高! 寻找!真正的小居所,大生活! 寻找!真正的小居所,大生活! 实现!居住无所忧,生活无所愁! 实现!居住无所忧,生活无所愁! 宣传推广目的:塑造形象,项目全面介绍与潜在客户首次接触, 宣传推广目的:塑造形象,项目全面介绍与潜在客户首次接触,作好传达良好形象信息工 塑造良好口碑效应,作好前期客户积累 积累。 作,塑造良好口碑效应,作好前期客户积累。 销售策略:进行会员制客户入会形式, 元会员入会购房诚意金, 销售策略:进行会员制客户入会形式,交纳 20000 元会员入会购房诚意金,享受购房优惠 1%(每人限制一个单位) 1%(每人限制一个单位) 。 宣传形式 形式: 宣传形式: 1 月 19 日 围墙广告 塑造项目形象及咨询电话。 1 月 25 日 眉头广告 塑造项目形象及咨询电话。 1 月 30 号 三轮车广告 塑造项目形象及咨询电话。 2月1号 短信广告 传达项目向井研市民拜年。 2月5日 派发 DM 单 宣传车结合派发 DM 单,针对井研县乡镇进行“地毯式”宣传 推广。


相关推荐

最新更新

猜你喜欢